权利不变动　簿证不更换

不动产证启用后原有的房产证是否有效？办理不动产统一登记需要提交哪些材料？随着我市不动产登记工作全面启动，市民对不动产统一登记有诸多疑问。为此，记者专门采访了市不动产登记局相关负责人。

　　原有权属证明依旧有效

　　据介绍，2016年1月4日起，梅州市行政服务中心二楼将正式受理市本级不动产登记业务，6日起颁发全国统一的不动产权证书和证明，不再颁发原《国有土地使用证》《房地产权证》《他项权证》《林权证》等证书与证明。

　　《不动产登记证》和《不动产登记证明》启用后，原有房地产权证是否需要强制换发成新证？市不动产登记局相关负责人介绍，原已依法颁发的各类权属证书与证明继续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则——权利不变动，簿证不更换。权利人在依法办理变更登记、转移登记等业务时，逐步将原有各类产权证更换为新的不动产登记簿证。

　　统一登记利于确权保权

　　据介绍，我国原有的不动产登记体制表现为分散登记。由于各部门登记方法、技术规程等不一致，容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象。同时，不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界线不清、权利归属不明确，引发矛盾和纠纷。随着经济社会的快速发展，分散登记体制带来的问题愈发凸显，已不能适应社会管理和社会经济活动的需求。

　　该负责人表示，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，意义在于确认和保护权益。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。同时，不动产统一登记有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民，将最大限度地整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。　（练海林　罗天飞）

　　不动产登记所需材料

　　登记申请书

　　申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书

　　相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

　　不动产界址、空间界限、面积等材料

　　与他人利害关系的说明材料

　　法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料

　　（不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续）

　　下列情形需不动产登记部门实地查看

　　在建建筑物抵押权登记

　　因不动产灭失导致的注销登记

　　房屋等建筑、构建物所有权首次登记

　　制图/叶颖聪